营收超767亿港元,新世界要在港捐地28万方
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本文转自:界面新闻

居中为新世界发展副主席兼总经理郑志刚

香港仍是新世界的主战场,但内地的储备量也在扩大。


面对香港复杂的居住情况,香港四大家族之一的新世界郑氏家族,选择无偿捐出300万平方英尺农地予以香港社会,以缓解当前紧张的居住问题。


新世界发展副主席兼总经理郑志刚是在9月26日的2018-2019财年业绩会上宣布的这一消息。


他在业绩会上面对提问及《收回土地条例》时表示,未来将加大在香港农地捐出方面的体量,会继续捐出300万平方英尺(约合27.8万平方米)农地予以香港社会,其中已有2.8万平方英尺(约合2600平方米)土地予香港社企“要有光”项目。


据媒体测算,以香港政府今年确立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算,300万平方英尺的农地约合价值33.72亿港元。


“要有光”是一个始于2010年的开拓地产项目,曾先后在香港推出针对带子女单亲妈妈合作公住房屋网络“光房”,以及适合带儿童在职家庭租住的宿舍大楼“光屋”,在社工的介入下以低于市场价格租金最多可以入住3年,在完成个人生活目标后迁出。


据悉,新世界发展于2016年前后便和“要有光”有接触,早前捐出的地皮位于天水围港铁站附近,并收取1元象征式租金,未来将会有超过100间约300平方英尺(约为27平方米)的单位,针对人群约1万人,预计最快2022年落成。


郑志刚表示,捐地是为了推动基层向上流动,给他们一个新希望、新开始,希望借着一小步,激发各方用创意踏出更大步,为解决房屋问题带来新契机。


尽管捐地难以从根本上改变香港住房紧缺的问题,但在当下香港复杂的居住问题上,香港发展商正试图通过捐地做出一些努力。


2015年,恒基兆业捐出的屯门蓝地地块新兴建安老院舍,预计在2020年建成;同年捐出的元朗用于建设青年宿舍的地块,预计将在2021年三季度完成;去年又在深水埗捐出地块建货柜组合屋。


新鸿基同样在2016年捐出一幅地块用于建设租用的青年宿舍,新世界发展则在2017年的屯门“天生楼”项目上,尝试低首付试点。


除了捐地引发关注外,同日发布的新世界发展2018-2019财年报告显示,新世界发展在香港持有的发展物业和投资物业总计907.6万平方英尺(约合84.2万平方米),其中物业发展面积421万平方英尺(约合人民币39.11万平方米),农地储备土地总面积1847.8万平方英尺(约合人民币171万平方米)。


另外,新世界在内地的土地储备也在进一步扩大。截止期内,于内地持有土地的总楼面面积为648.3万平方米,住宅楼面面积390.9万平方米。


过去一年,新世界发展营收767.63亿港元,同比上升26.48%。其中香港地区收入507.08亿港币,同比上升51.88%;内地收入249.08亿港元,同比略降5%。


毛利250.21港元,同比上升21.68%;营业溢利252.02亿港元,同比下降18.63%;基本溢利88.14亿港元,上升10%


财报称,营收的上升是由于香港物业关联运营表现优异。物业发展部分的收入上升65%,主要是由于2018年在香港的前瞻性销售策略增加了入账贡献。


内地市场的物业发展业绩为70.67亿港元,同比上升7%,主要是由于在大湾区的防御性组合和在沈阳、武汉等省会城市项目的策略性布局,内地物业发展部分的整体毛利率为46%。


物业投资部分收入为36.69亿元,同比增长18%,主要是由于香港 Victoria Dockside 的 K11 ATELIER 和武汉光谷K11提供全年贡献,通过加强运营成本管理和现有物业租金增长。


值得注意的是,新世界期内在内地的合同销售签约额为198亿元人民币,超过上一财年160亿元的销售预期目标。其中以大湾区为核心的南部地区贡献最大,达到60%;其次为东北地区和东部地区,分别达到18%和10%。


过去一个财年,新世界发展在内地市场的储备,尤其显现出对大湾区市场的青睐。


去年11月,先以48.49亿元拿下广州地铁集团持有的长隆地块65%的股权,获得楼面面积30万平方米的项目,后又在今年9月以34亿元价格拿下广州增城塔
岗村地块,总建面积达到32万平方米。


同时,在广州荔湾区、海珠区、塔岗村的旧改项目上进行参与。在非大湾区的杭州,则以97.9亿元的代价,获得上城区望江新城商住地块,一度刷新今年内地市场地王价格,并在今年以40亿元购入宁波新世界商住综合体剩余51%的股权。


郑志刚在业绩会上表示,新世界在内地物业发展上有66万平方米,其中住宅占80%,主要位于广州和沈阳,预计到2020年财将会达到91万平方米,上升38%,并表示在大湾区已经买入150万平方米的土地。


他同时提到,K11作为内地投资的核心利润项目,到2024年前后将会有20个项目投入运营,增幅超过6倍,面积达到130万平方米。

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